ضوابط و مقررات ساخت بنا در کاربری تجاری – مسکونی
کاربری تجاری برای ساختمان‌هایی با اهداف تجاری، کسب و کار و پیشه (حرفه) صادر می‌شوند. این نوع کاربری شامل خرده‌فروشی و خدمات، عمده‌فروشی و بازار است که به دو دسته تجاری صرف و تجاری مختلط تقسیم می‌شود.
کاربری تجاری صرف
این کاربری از نظر عملکرد به سه دسته کاربری محله‌ای، ناحیه‌ای و شهری تقسیم می‌شود:
محله‌ای
احداث و ساخت واحدهای تجاری به مساحت حداکثر ۲۱ مترمربع در تمامی مالکیت‌های محدوده مسکونی و مذهبی بدون مانع است، اما برای محله‌هایی که معابر و گذرهای اصلی آنها کمتر از ۱۲ مترمربع باشد. احداث و ساخت واحد تجاری منع قانونی دارد.
ناحیه‌ای
مساحت واحدهای ساخته شده ۲۰ الی ۵۰ مترمربع است. حداکثر ارتفاع ساختمان ۵ متر است و چنانچه زیرزمین داشته باشد ارتفاع 5/3 متر برای زیرزمین در نظر گرفته شود. میزان عقب‌نشینی از معابر و گذرهای اصلی نیز 20/1 متر خواهد بود.
کاربری تجاری مختلط
این نوع کاربری برای ساختمان‌هایی با درخواست تغییر کاربری به تجاری-مسکونی، تجاری-اداری، تجاری-خدماتی، تجاری-ورزشی و غیره است.
در تغییر کاربری تجاری-مسکونی حداکثر زیربنا طبقه همکف که نقش واحد تجاری را ایفا می‌کند ۶۰ درصد کل مساحت زمین است که مشاعات و مشترکات باید در آن به طور کامل رعایت شود، شمال راه‌پله، لابی، رمپ و ...
مقررات تفکیک و احداث ساختمان تجاری
* تفکیک اراضی و زمین‌ها برای این کاربری به قطعات حداقل 200 مترمربع مجاز است. مقررات فضای باز با اعمال ضریب 8/0 صورت می‌گیرد.
به اعضای هر واحد تجاری (نواری) تا حداکثر 5/17 مترمربع زیربنا تأمین یک واحد پارکینگ به میزان 25 مترمربع الزامی است. هر واحد تجاری 5/17مترمربع و حداقل عرض 5/3 متر و حداقل ارتفاع پارکینگ 20/2 متر تعیین می‌شود.
* نکته 1: ساخت واحد تجاری یا واحد کسبی در زیرزمین مشروط به تأمین پارکینگ و راه مستقل مجاز می‌باشد.
* نکته 2: در حین تفکیک باید عرض معابر و گذرها و همچنین پخ بر طبق ضوابط و مقرراتی که داده شده است، رعایت شود.
* نکته: همچنین اگر شخص فقط 25 مترمربع زمین داشته باشد باید هزینه تهیه یک واحد پارکینگ را به شهرداری پرداخت نماید و شهرداری مکلف به تأمین پارکینگ برای ملک مورد نظر است.
* نکته: تفکیکی‌هایی که با کاربری تجاری به مساحت حدود 60 مترمربع قبلاً واگذار شده باشد و در برخی از آنها احداث و ساخت بنا انجام شده باشد، بر اساس ضابطه و قانون قبل با سطح اشغال 100 درصد و تراکم 200 درصد مجاز به ساخت بنا هستند.
http://kiandad.com/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/