ساختمان چیست؟
منظور از ساختمان بنایی است مستقل و مجزا که به وسیله‌ی دیوار از سایر بناهای هم‌جوار (اطراف و در همسایگی) خود جدا می‌شود و عموماً شامل یک یا چند اتاق می‌باشد.
عموماً ساختمان‌ها به منظور سکونت و یا برای راه‌اندازی کسب و کار ساخته می‌شوند. واحد مسکونی، واحد تجاری، واحد صنعتی، واحد آموزشی و بهداشتی از انواع مختلف ساختمان‌ها هستند و همان‌طوری که از نامشان پیداست با هدف خاصی ساخته می‌شوند.
کاربری ساختمان چیست؟
به شیوه‌ی استفاده از یک ملک کاربری ساختمان گفته می‌شود، که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت‌های شهری در اطراف آن مشخص می‌گردد.
انواع کاربری ساختمان
حداقل 8 نوع کاربری برای ساختمان وجود دارد که عبارت‌اند از:
1- کاربری مسکونی
2- کاربری تجاری
3-کاربری کشاورزی
4- کاربری صنعتی
5-کاربری خدماتی
6-کاربری معدن
7-کاربری ورزشی
8- فاقد کاربری
کاربری مسکونی چیست؟
ساختمانی که بر اساس طرح جامع و تفصیلی شهرداری در محدوده‌ای از شهر با تراکم‌های مختلف مسکونی ساخته شود این ویژگی را دارد که افرادی در آن سکونت کنند، بنابراین مجوز شهرداری آن، با کاربری مسکونی صادر می‌شود.
حتی زمینی که در تراکم‌های مسکونی شهر واقع شده است می‌تواند کاربری مسکونی داشته باشد.
کاربری مسکونی برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که با هدف اسکان و سکونت دائم یا موقت خانوار ساخته شده و شامل چندین اتاق، آشپزخانه و سرویس بهداشتی هستند، به عبارتی برای ساختمانی که جهت سکونت خانواده در نظر گرفته شده است باید کاربری مسکونی با مجوز شهرداری دریافت شود.
انواع املاک با کاربری مسکونی
* آپارتمان
* ساختمان ویلایی
* زمین مسکونی
آپارتمان
امروزه با افزایش جمعیت و نبود زمین کافی اغلب واحدهای مسکونی در یک یا چند ساختمان واقع می‌شوند که ورودی اصلی، راه‌پله و گاهاً پارکینگ و حیاط آنها مشترک است به این گونه ساختمان‌ها آپارتمان گفته می‌شود.
قسمت‌هایی که به صورت مشترک بین ساکنین ساختمان استفاده می‌شود بخش مشاع (مشترک) ساختمان نامیده می‌شود. آپارتمان‌ها دارای کاربری مسکونی، تجاری و اداری هستند.
ساختمان‌های ویلایی
ساختمان‌هایی یک یا چند طبقه هستند که ورودی اصلی، حیاط و تمامی امکانات موجود در آن مستقل بوده و به صورت مشترک با واحدهای مسکونی دیگر استفاده نخواهد شد.
زمین مسکونی
زمین با کاربری مسکونی زمینی است که ساخت و سازی در آن انجام نشده اما مجوز شهرداری برای ساخت واحد مسکونی برای آن صادر می‌شود و یا امکان دریافت مجوز شهرداری برای ساخت و احداث ساختمان مسکونی برای آن فراهم است.