شرایط تغییر کاربری ساختمان

شرایط تغییر کاربری ساختمان

بر اساس ماده 100 قانون شهرداری همه مالکان املاک و اراضی (زمین‌ها) در شهر برای هر گونه ساخت‌ و سازی باید مجوز شهرداری و پروانه ساختمان دریافت نمایند.

بر اساس این مصوبه هر گونه ساخت ‌و ساز بدون مجوز شهرداری خلاف قانون بوده و با مجازات همراه است. در قانون شهرداری تغییر کاربری و نحوه استفاده از ساختمان و نقض (رد) ضوابط و قوانین مربوط به کاربری ممنوع بوده و شهرداری باید نوع کاربری ساختمان را در پروانه ساختمان ذکر نماید، و برای جلوگیری از تخلف در نحوه‌ی استفاده از ساختمان باید پیوسته بر آن نظارت داشته باشد.

اگر مالک بخواهد پس از احداث و ساخت بنا نوع بهره‌برداری از ساختمان را تغییر داده و از آن استفاده‌ای متفاوت از آنچه که در پروانه ساختمان و طرح مجوز شهرداری ثبت‌ شده است، داشته باشد باید به دنبال تغییر کاربری باشد.

رایج‌ترین تخلفات تغییر کاربری به استفاده تجاری و اداری از واحدهای مسکونی برمی‌گردد. چرا که واحدهای تجاری و اداری گران‌قیمت‌تر از واحدهای مسکونی است.

ساخت و احداث واحدهای تجاری و اداری در مناطقی غیر از مناطق تجاری خلاف قانون است و باید در صورت عدم تغییر کاربری تخریب شوند.

قوانین تغییر کاربری به جز در موارد خاص ممنوع می‌باشد و در صورت مشاهده، تخلف بر اساس کمیسیون ماده 100 شهرداری با آن برخورد خواهد شد. در صورت عدم تمکین و اطاعت متخلف به رأی کمسیون ماده 100 ممکن است حکم حبس برای وی صادر گردد.

اگر چه بر اساس ماده 100 شهرداری امکان تغییر کاربری ملک ممکن نیست و استفاده از ملکی متفاوت از نوع کاربری ساختمان غیرقانونی می‌باشد، اما ممکن است به دلیل تغییر در شرایط زندگی و بافت منطقه، برخی از اراضی و زمین‌ها و یا ساختمان‌ها با تغییر کاربری روبررو شوند، در واقع تغییر کاربری ملک یا زمین با اجازه قانون‌گذار انجام می‌شود.

مثلاً کاربری کشاورزی یک زمین در منطقه روستایی با گذشت زمان و تبدیل روستا به شهر می‌تواند به کاربری مسکونی یا کاربری تجاری تبدیل شود.

 http://kiandad.com/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/